依据《土地办理法》，土地性质分为农用地，建造用地和未使用地。土地分类：1、按所有权性质，分国有土地和集体土地。2、按取得途径，有出让土地和划拨土地。3、按使用现状三大类分类，有农用地、建造用地和未使用地。4、按使用现状八大类分类，有犁地、园地、林地、草地、其他农用地、建造用地和未使用地。5、按城市规划用处分类，有住所用地、商业用地、工业用地、仓储用地、交通用地、水使用地、绿洲等。

  依据土地的性状、地域和用处等方面存在的差异性，依照必定的规则，将土地归并成若干个不同的类别。我国的土地现在大致有三种分类：1、按土地的天然特点分类，如按地貌、植被、土壤等进行分类。

  2、按土地的经济特点分类，如按土地的生产水平、土地的所有权、使用权等进行分类；3、按土地的天然和经济特点以及其他要素进行的归纳分类，如土地使用现状分类为了更有效地办理土地。

  在上述三种分类的基础上，国家标准化办理委员会发布《土地使用现状分类》，依据土地的用处、使用方法和掩盖特征等要素，将我国土地分为了12个一级类、57个二级类。12个一级类土地是：犁地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住所用地、公共办理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设备用地、其他土地。